破產管理署迫賣樓問題

kira1234

事情係咁, 12年前老豆欠銀行三十幾萬, 所以申請破產,
住緊個屠公屋係阿媽同老豆聯名有既,
而家破產管理署寄左封信來話我老豆個一半已經屬於破產管理署,而家要處理業權問題
方案一: 用市價一半買番個半層樓,但只可以一筆過,初步問左地產,白表320萬,綠表160萬,
咁同佢買番一半之係大約要80萬,我地根本拿唔出咁多鉉,問過銀行咁既情況可唔可以做按,
但話要房署批准先可以,問左房署,房署話機會唔大,但可以試下申請"重新按揭" 俾$3860
但按到都唔知做唔做到9成按; 銀行借錢都唔得,最多只可以係人工21倍

方案二: 賣左佢,分番一半錢,但賣左就無地方住,點算

其實仲有另一方法, 係要我老豆同銀傾點還返當年個三十幾萬,仲要計息,呢到講緊係同6間銀行傾.

其實屋企早已經係幾年前離左婚,佢仲走埋佬
唔知點算,做無人知我可以點做,好想死...

Alex2233

你意思係

12年前欠30萬，12年前已經買左層公屋，12年前阿爸申破有填個公屋落財產表到？

而家解左破，比人番舊帳但老豆著左草？

kira1234

係,我自己有收入,但要我一筆過根本俾唔到

flypig

http://hkiva.org/forum.php?mod=viewthread&tid=12913

flypig

如果破署跟，可以逐間bank去傾，如果外判話事，就危。每間bank收息不一。唔收有，收6/7倍亦有。

flypig

就咁睇，你層樓價值，一半業權不過800k.去傾可能分別唔係咁大。目前可做就係逐間銀行去傾下，殺下價先。睇對方點講。

kira1234

flypig 發表於 31-5-2015 15:43
如果破署跟，可以逐間bank去貨，如果外判話事，就危。每間bank收息不一。唔收有，收6/7倍亦有。 ...

但呢個方法最後個業權去番我老豆到，同埋又係咪要一筆過？

superbbbb

唔明 點解解左破重有得追 重講緊12年前

kira1234

點分外判定主任？

flypig

superbbbb 發表於 31-5-2015 22:20
唔明 點解解左破重有得追 重講緊12年前

因為樓主父親老破的一剎那，50%業權屬於破署。
理論上，可以立即拍賣。但因行政原因，延遲處理。

flypig

superbbbb 發表於 31-5-2015 22:20
唔明 點解解左破重有得追 重講緊12年前

因為你父親老破的一剎那，50%業權屬於破署。
理論上，可以立即拍賣。但因行政原因，延遲處理。

flypig

kira1234 發表於 31-5-2015 22:41
點分外判定主任？

佢逼你一定要拍賣就係外判。
俾你同債權人傾還錢就係破署。
外判有佣，所以要博/搾到盡。破署希望，快d close file 唔好煩佢。兩者取向不同。

flypig

kira1234 發表於 31-5-2015 16:09
但呢個方法最後個業權去番我老豆到，同埋又係咪要一筆過？

業權誰屬？唔清楚！！有得拗。要搵律師傾。
有人有本事分期俾銀行。但你要明白，債主係獨立個體，做法不一。
同一個債主，處理亦因事因時而變。呢度無可能答你。

kira1234

今日會去問哂六間，睇下條數點

flypig

kira1234 發表於 1-6-2015 09:05
今日會去問哂六間，睇下條數點

其實同破署講聲先,問咁做得唔得!!

amy126

kira1234 發表於 1-6-2015 09:05
今日會去問哂六間，睇下條數點

破署俾得呢個選擇你已經算係想幫你, 唔係迫你賣樓,
要搵律師先傾到呢樣野, CHING加油啦!

根據我屋企CASE既經驗, 欠銀行一般利息都係用8-11%,
有d銀行仲唔收息tim, 所以CHING搵律師傾傾佢,
我初時都覺得好晴天霹靂, 但慢慢一步一步去做,
由收到信到宜家大約5個月, 個情況已經係去到排期7月中上庭待官判.
總有辦法解決, 加油!

kira1234

問左，可以，但要自己傾

kira1234

另外如果要買重新按揭，一定要搵房署，房署d職員個個答既都唔一樣，一時就話要律師搞，一時就話填左表先

kira1234

好混亂，俾房署搞到我唔知點做，無人可以講到俾我聽下一步點做

kira1234

amy126 發表於 1-6-2015 12:14
破署俾得呢個選擇你已經算係想幫你, 唔係迫你賣樓,
要搵律師先傾到呢樣野, CHING加油啦!

但我屋企根本俾唔起律師費，好無奈；點解錯個個係我老豆，但就要我同我阿媽去承擔，好無助