破產聯盟

標題: 破產後的業權回購 [打印本頁]

作者: ellen5 時間: 26-6-2015 03:13
標題: 破產後的業權回購
本人在2003年申請破產，當時有一所和丈夫聯名的居屋，破產後破欠接收了本人的半份業權！在今年5月破欠通知我們要用市價購回該半份業權，如果出價太低破欠會向法庭申請禁制令強行出售該物業！該單位是未補地價居屋，市值約二百萬元，如要回購半份業權是一百萬，而當時本人破產欠款是三十萬元，其後咨詢破欠主任後打算以還款申請終止破產令來贖回該業權！
本人是欠下8間銀行的信用咭數30萬元，大部分銀行都以可接受的低利率讓本人還款，但其中有兩間銀行卻以12年的信用咭利息計算，兩間合共欠款7萬多本金，卻要連本帶息償還30多萬元，曾和其中一間商議減息，但毫無轉圜餘地，無奈，出乎意料的高息，根本拿不出這筆錢，至此也只能打消還債的念頭！
很担心被破欠強制迫遷，我和丈夫都是年紀大的人，丈夫也快將退休，實在是沒能力再重新安排居所，又沒申請公屋的資格！
還請高人指點，有沒有其他辦法解決我目前的困境？謝謝！

作者: b4bankruptcy 時間: 26-6-2015 08:21
12年前，我欠下44個，今年最後要，79個贖回一半業權。當年，欠8位債主，其中2間用24%和28%計算 12年之利息, 最後協議，可以減三分之一利息，但要指定時間內全數清還。
另外，其中一間用法院利息(8-11%)計算，企硬唔減。
也有2間，幾乎沒有收取利息。
79個找清所有債主債項，未計破欠雜費1個，登報紙費用，律師費用，成功廢止破產令事項在土地註冊處之登記。

妳欠30個，問OR批准，向債主直接或經律師商量還款數目，應該慳一大部分金錢。

去接觸8個或以上債主，都幾高難度。

作者: flypig 時間: 26-6-2015 09:31
但其中有兩間銀行卻以12年的信用咭利息計算，兩間合共欠款7萬多本金，卻要連本帶息償還
30多萬元，曾和其中一間商議減息，但毫無轉圜餘地
對方諗,你有樓,拎去拍賣,必可得.所以企硬.
只可以協商,唔係無咩計......你介唔介意講邊兩間BANK.....

作者: b4bankruptcy 時間: 26-6-2015 09:55
本帖最後由 b4bankruptcy 於 26-6-2015 09:57 編輯

flypig 發表於 26-6-2015 09:31
但其中有兩間銀行卻以12年的信用咭利息計算，兩間合共欠款7萬多本金，卻要連本帶息償還
30多萬元，曾和其中 ...

hi flypig 兄，
當初，我也遇到一樣的問題。對方知道你有物業，唔怕你唔還，律師信也沒有幫助，對方也自費去查，以24% 計算12年， total= 本金×4倍。
我曾經研究過破產條例其中细節，利息以法院利息或銀行自家利息, whichever is higher.

Whichever is higher, 呢一句。

作者: b4bankruptcy 時間: 26-6-2015 10:00

b4bankruptcy 發表於 26-6-2015 09:55
hi flypig 兄，
當初，我也遇到一樣的問題。對方知道你有物業，唔怕你唔還，律師信也沒有幫助，對方也自 ...

利息 whichever is higher, 計算可證債項。

作者: flypig 時間: 26-6-2015 11:34

b4bankruptcy 發表於 26-6-2015 09:55
hi flypig 兄，
當初，我也遇到一樣的問題。對方知道你有物業，唔怕你唔還，律師信也沒有幫助，對方也自 ...

根據條文﹐即銀行可取其高者。(whichever is higher)
放唔放一馬﹐只有係對方權利。
如AMY 絲打﹐一間財務要收 7 倍本利。最後殺價﹐收
2/3﹐咁真係要睇對方。如果係外判﹐好多價唔講﹐拍賣左先算。

作者: ellen5 時間: 26-6-2015 16:04

flypig 發表於 26-6-2015 09:31
但其中有兩間銀行卻以12年的信用咭利息計算，兩間合共欠款7萬多本金，卻要連本帶息償還
30多萬元，曾和其中 ...

係花旗同中國建設！花旗企硬，中國建設未傾！

作者: b4bankruptcy 時間: 26-6-2015 17:37

ellen5 發表於 26-6-2015 16:04
係花旗同中國建設！花旗企硬，中國建設未傾！

24%×12= 本金×4倍
28%×12= 本金×5倍(大约)

作者: 非常煩惱的人 時間: 27-6-2015 01:29
請問你間居屋呎數多少？可否跟破署再討價還價？一

作者: ellen5 時間: 27-6-2015 17:20

非常煩惱的人發表於 27-6-2015 01:29
請問你間居屋呎數多少？可否跟破署再討價還價？一

560呎，我都係打算同破署傾，因之前一直冇同我地話過要市值一半買回半份業權，問佢時只回答叫我丈夫俾過價佢，而家我家市價270萬左右，要俾135破署，但我只欠30萬，冇理由按市值買回業權！

作者: ellen5 時間: 27-6-2015 17:22

b4bankruptcy 發表於 26-6-2015 08:21
12年前，我欠下44個，今年最後要，79個贖回一半業權。當年，欠8位債主，其中2間用24%和28%計算 12年之利息, ...

咁請問你買回業權了嗎？

作者: 非常煩惱的人 時間: 27-6-2015 17:30
我之前見過有師兄師姐建議以市值價的七折或八拆計(因為破署拍賣當銀主盤)，然後再減拍賣時的費用約兩萬，最後除二，就咁樣價給破署

作者: 非常煩惱的人 時間: 27-6-2015 17:31
你所講嘅270萬是否存未補地價？

作者: ellen5 時間: 27-6-2015 17:31

b4bankruptcy 發表於 26-6-2015 08:21
12年前，我欠下44個，今年最後要，79個贖回一半業權。當年，欠8位債主，其中2間用24%和28%計算 12年之利息, ...

其實我都差不多接觸晒D銀行，只差欠最多的渣打，因佢冇登記做債權人，我放到最後問，但問到花旗同中國建設就停住，因為都還唔到呢兩間的利息，其他幾間唔知還唔還左先好！

作者: ellen5 時間: 27-6-2015 17:33

非常煩惱的人發表於 27-6-2015 17:31
你所講嘅270萬是否存未補地價？

係未補地價

作者: ellen5 時間: 27-6-2015 17:34

非常煩惱的人發表於 27-6-2015 17:31
你所講嘅270萬是否存未補地價？

補地價要百幾萬

作者: flypig 時間: 27-6-2015 17:37

ellen5 發表於 27-6-2015 17:31
其實我都差不多接觸晒D銀行，只差欠最多的渣打，因佢冇登記做債權人，我放到最後問，但問到花旗同中國建 ...

喂！！charxxx 有人試過類似case,唔收利息添！就係b 字頭位版友，好似係。希望對你有幫助，係就先恭喜你！！

作者: ellen5 時間: 27-6-2015 17:40

flypig 發表於 27-6-2015 17:37
喂！！charxxx 有人試過類似case,唔收利息添！就係b 字頭位版友，好似係。希望對你有幫助，係就先恭喜你！ ...

係呀，破欠都話charxxx 多數唔收息，但係CITX 就勁衰，個職員講話好似爛仔咁！一D都冇得傾！

作者: b4bankruptcy 時間: 27-6-2015 18:45

flypig 發表於 27-6-2015 17:37
喂！！charxxx 有人試過類似case,唔收利息添！就係b 字頭位版友，好似係。希望對你有幫助，係就先恭喜你！ ...

yes, 幾乎沒有利息。

作者: ellen5 時間: 30-6-2015 01:17

b4bankruptcy 發表於 26-6-2015 08:21
12年前，我欠下44個，今年最後要，79個贖回一半業權。當年，欠8位債主，其中2間用24%和28%計算 12年之利息, ...

請問一下其中2間用24%和28%計算後來又可以減息的銀行，係你自己傾定揾律師樓幫手？方便告知係邊2間銀行嗎？

作者: b4bankruptcy 時間: 30-6-2015 08:08

ellen5 發表於 30-6-2015 01:17
請問一下其中2間用24%和28%計算後來又可以減息的銀行，係你自己傾定揾律師樓幫手？方便告知係邊2間銀行嗎 ...

整個廢止破產令過程，是由律師去做。律師求情希望完全唔收利息，只還本金, 由年老的家人代還。但，好多債主，不會考慮，要完全收足利息。
揾律師去辨理的好處: 3星期內，收齊所有債主的信件，白纸黑字，當然，還有，刊登憲報，做誓章，排期上庭，外面人是不懂怎去辨。
而我主力和債主講數，清還債項後，把收條，確認信件交俾律師。
至於，你提及這兩間，你要盡力和他們商量減價，試一試與高層職員商量，有成功例子的。

作者: ellen5 時間: 30-6-2015 19:07

b4bankruptcy 發表於 30-6-2015 08:08
整個廢止破產令過程，是由律師去做。律師求情希望完全唔收利息，只還本金, 由年老的家人代還。但，好多債 ...

但唔知點揾高層職員商量，花旗個職員就好強硬，中建未同佢講！咁律師費要用幾多錢？

作者: ellen5 時間: 30-6-2015 19:20

b4bankruptcy 發表於 30-6-2015 08:08
整個廢止破產令過程，是由律師去做。律師求情希望完全唔收利息，只還本金, 由年老的家人代還。但，好多債 ...

我本來委託左間會計師事務所幫我同銀行問數，但間公司同銀行問數係冒我名義去問，唔係用公司名，所以D銀行打來問我，如果係咁我都唔洗俾錢佢地問，有間銀行減左息要我還，我就還左先，嗰間會計師樓話我還左一間就冇得返轉頭，唔知咩意思，我都冇俾佢知我己還左一間，諗諗下呢間會計師事務所有D怪怪地！

作者: b4bankruptcy 時間: 30-6-2015 23:09

ellen5 發表於 30-6-2015 19:20
我本來委託左間會計師事務所幫我同銀行問數，但間公司同銀行問數係冒我名義去問，唔係用公司名，所以D銀 ...

揾律師去辨廢止破產令，大慨30k左右。
但講數減利息，是自己親力親為。
妳打俾銀行講數，接線生並不代表是高層。
要直接與高層對話講數減息，要少少運氣。
嘗試黃昏時段，6點後。

作者: toffee 時間: 23-7-2015 23:23
本帖最後由 toffee 於 23-7-2015 23:35 編輯

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作者: CHUYMA 時間: 2-8-2015 07:43
請問去邊個部門可以查閱當年破產的總結欠？

作者: dickywonghk 時間: 2-8-2015 14:28
換句説話來説，是否賣樓還錢,好過破產後10年８年後比銀行高息迫收業權，對嗎？

作者: flypig 時間: 2-8-2015 14:55
本帖最後由 flypig 於 2-8-2015 14:56 編輯

dickywonghk 發表於 2-8-2015 14:28
換句説話來説，是否賣樓還錢,好過破產後10年８年後比銀行高息迫收業權，對嗎？ ...

如果當時賣樓可清債,版友就一早賣左喇.一般資不抵債情況,我會話唔賣仲著數D....

呢輪點解會發生呢D 贖樓事件廢破令事件.因為樓價升值:
假如:2005年老破.業權價值 100萬.欠款 150萬.
點知 2015年業權價值大升到 250萬...於是D 人先想不如俾左舊債仲有著數.

退一步講,樓價大跌又如何??到時我最多唔贖層樓.

債主咪拎去拍賣.
我敢保證,如果樓價不跌或跌,呢版就無哂d 廢破令POST.

但從中10年,我賺左租呀!!!!

假設每月租 5K. 1年賺 60K,10年賺 600K

作者: dickywonghk 時間: 2-8-2015 15:51
但板主依家係1２年後比破產處迫買回業榷，是否一定做,可否唔理他呢？

作者: flypig 時間: 2-8-2015 16:14

dickywonghk 發表於 2-8-2015 15:51
但板主依家係1２年後比破產處迫買回業榷，是否一定做,可否唔理他呢？

二選一，a還舊債/
b 買回業權或賣樓。
一定要選。唔選就樓宇被拍賣。

作者: dickywonghk 時間: 2-8-2015 18:34
另外想了解為何12年後先叫買回業權呢？他們用咩標準架

作者: flypig 時間: 2-8-2015 19:30

dickywonghk 發表於 2-8-2015 18:34
另外想了解為何12年後先叫買回業權呢？他們用咩標準架

其實無標準，只係不同時間的處理手法不同。
但bottom line 係，當你破產，你的業權已屬破署而破署亦要向債權人交待。賣得遲你好彩，賣得早無得怨。俾你12年先還債，算係體諒。人地絕對有權黎手拎去拍賣你都無聲出。

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