破產聯盟

標題: 破產管理署迫賣樓問題 [打印本頁]

作者: kira1234 時間: 31-5-2015 12:26
標題: 破產管理署迫賣樓問題
事情係咁, 12年前老豆欠銀行三十幾萬, 所以申請破產,
住緊個屠公屋係阿媽同老豆聯名有既,
而家破產管理署寄左封信來話我老豆個一半已經屬於破產管理署,而家要處理業權問題
方案一: 用市價一半買番個半層樓,但只可以一筆過,初步問左地產,白表320萬,綠表160萬,
咁同佢買番一半之係大約要80萬,我地根本拿唔出咁多鉉,問過銀行咁既情況可唔可以做按,
但話要房署批准先可以,問左房署,房署話機會唔大,但可以試下申請"重新按揭" 俾$3860
但按到都唔知做唔做到9成按; 銀行借錢都唔得,最多只可以係人工21倍

方案二: 賣左佢,分番一半錢,但賣左就無地方住,點算

其實仲有另一方法, 係要我老豆同銀傾點還返當年個三十幾萬,仲要計息,呢到講緊係同6間銀行傾.

其實屋企早已經係幾年前離左婚,佢仲走埋佬
唔知點算,做無人知我可以點做,好想死...

作者: Alex2233 時間: 31-5-2015 14:09
你意思係

12年前欠30萬，12年前已經買左層公屋，12年前阿爸申破有填個公屋落財產表到？

而家解左破，比人番舊帳但老豆著左草？

作者: kira1234 時間: 31-5-2015 14:47
係,我自己有收入,但要我一筆過根本俾唔到

作者: flypig 時間: 31-5-2015 15:41
http://hkiva.org/forum.php?mod=viewthread&tid=12913

作者: flypig 時間: 31-5-2015 15:43
本帖最後由 flypig 於 1-6-2015 11:09 編輯

如果破署跟，可以逐間bank去傾，如果外判話事，就危。每間bank收息不一。唔收有，收6/7倍亦有。

作者: flypig 時間: 31-5-2015 15:46
就咁睇，你層樓價值，一半業權不過800k.去傾可能分別唔係咁大。目前可做就係逐間銀行去傾下，殺下價先。睇對方點講。

作者: kira1234 時間: 31-5-2015 16:09

flypig 發表於 31-5-2015 15:43
如果破署跟，可以逐間bank去貨，如果外判話事，就危。每間bank收息不一。唔收有，收6/7倍亦有。 ...

但呢個方法最後個業權去番我老豆到，同埋又係咪要一筆過？

作者: superbbbb 時間: 31-5-2015 22:20
唔明點解解左破重有得追重講緊12年前

作者: kira1234 時間: 31-5-2015 22:41
點分外判定主任？

作者: flypig 時間: 31-5-2015 23:37
本帖最後由 flypig 於 1-6-2015 21:19 編輯

superbbbb 發表於 31-5-2015 22:20
唔明點解解左破重有得追重講緊12年前

因為樓主父親老破的一剎那，50%業權屬於破署。
理論上，可以立即拍賣。但因行政原因，延遲處理。

作者: flypig 時間: 31-5-2015 23:37

superbbbb 發表於 31-5-2015 22:20
唔明點解解左破重有得追重講緊12年前

因為你父親老破的一剎那，50%業權屬於破署。
理論上，可以立即拍賣。但因行政原因，延遲處理。

作者: flypig 時間: 31-5-2015 23:39

kira1234 發表於 31-5-2015 22:41
點分外判定主任？

佢逼你一定要拍賣就係外判。
俾你同債權人傾還錢就係破署。
外判有佣，所以要博/搾到盡。破署希望，快d close file 唔好煩佢。兩者取向不同。

作者: flypig 時間: 31-5-2015 23:43

kira1234 發表於 31-5-2015 16:09
但呢個方法最後個業權去番我老豆到，同埋又係咪要一筆過？

業權誰屬？唔清楚！！有得拗。要搵律師傾。
有人有本事分期俾銀行。但你要明白，債主係獨立個體，做法不一。
同一個債主，處理亦因事因時而變。呢度無可能答你。

作者: kira1234 時間: 1-6-2015 09:05
今日會去問哂六間，睇下條數點

作者: flypig 時間: 1-6-2015 11:11

kira1234 發表於 1-6-2015 09:05
今日會去問哂六間，睇下條數點

其實同破署講聲先,問咁做得唔得!!

作者: amy126 時間: 1-6-2015 12:14

kira1234 發表於 1-6-2015 09:05
今日會去問哂六間，睇下條數點

破署俾得呢個選擇你已經算係想幫你, 唔係迫你賣樓,
要搵律師先傾到呢樣野, CHING加油啦!

根據我屋企CASE既經驗, 欠銀行一般利息都係用8-11%,
有d銀行仲唔收息tim, 所以CHING搵律師傾傾佢,
我初時都覺得好晴天霹靂, 但慢慢一步一步去做,
由收到信到宜家大約5個月, 個情況已經係去到排期7月中上庭待官判.
總有辦法解決, 加油!

作者: kira1234 時間: 1-6-2015 13:52
問左，可以，但要自己傾

作者: kira1234 時間: 1-6-2015 13:54
另外如果要買重新按揭，一定要搵房署，房署d職員個個答既都唔一樣，一時就話要律師搞，一時就話填左表先

作者: kira1234 時間: 1-6-2015 13:55
好混亂，俾房署搞到我唔知點做，無人可以講到俾我聽下一步點做

作者: kira1234 時間: 1-6-2015 13:58

amy126 發表於 1-6-2015 12:14
破署俾得呢個選擇你已經算係想幫你, 唔係迫你賣樓,
要搵律師先傾到呢樣野, CHING加油啦!

但我屋企根本俾唔起律師費，好無奈；點解錯個個係我老豆，但就要我同我阿媽去承擔，好無助

作者: square3207 時間: 1-6-2015 17:25
唔洗問了..我可以答你..
我同你一樣..公屋..
估值170萬...一半85萬..
無價講..一係就賣埋果一半..
一係你買返果一半..
同埋係做唔到按揭..
因為得一半無銀行做..
就係咁..
而家差小小手續上既野就買返果一半了..

作者: kira1234 時間: 1-6-2015 22:46
咁大筆錢私人貸款都借唔到啦，而家都唔知點算，賣左我就無地方住

作者: Bankrupt 時間: 2-6-2015 09:39

kira1234 發表於 1-6-2015 22:46
咁大筆錢私人貸款都借唔到啦，而家都唔知點算，賣左我就無地方住

小弟的看法:
最平的做法，問OR，除了買一半或賣一半外，可唔可以搞廢止破產令動作。如可以的話，妳向債主講數，要求免利息找數，但不容易去做。

作者: kira1234 時間: 2-6-2015 11:48

Bankrupt 發表於 2-6-2015 09:39
小弟的看法:
最平的做法，問OR，除了買一半或賣一半外，可唔可以搞廢止破產令動作。如可以的話，妳向債 ...

呢個係咪一定要搵律師幫手做？

作者: flypig 時間: 2-6-2015 12:12
本帖最後由 flypig 於 2-6-2015 12:16 編輯

kira1234 發表於 2-6-2015 11:48
呢個係咪一定要搵律師幫手做？

你去番之前#4 我俾你條LINK,個案正係 BANKRUPT 大師兄本身的經歷.
佢係自己搵銀行傾.
傾完廢除破產令呢 PART,我記得就要搵律師.

作者: flypig 時間: 2-6-2015 12:14

square3207 發表於 1-6-2015 17:25
唔洗問了..我可以答你..
我同你一樣..公屋..
估值170萬...一半85萬..

師兄,你個CASE 有少少唔同.我估就係,你係外判跟的...外判通常逼你買或賣....

作者: Bankrupt 時間: 2-6-2015 12:15

flypig 發表於 2-6-2015 12:12
你去番之前我俾你條LINK,個案正係 BANKRUPT 大師兄本身的經歷.
佢係自己搵銀行傾.
傾完廢除破產令呢 PART, ...

你太客氣。
真係自己親力親為。
做咗好多好多文書工作。

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