破產聯盟

標題: 完成破產後一半業權 [打印本頁]

作者: square3207 時間: 24-12-2014 01:43
標題: 完成破產後一半業權
事情如下98年我父母買左公屋約22萬
02年離婚破產
到現在破產處寄信給母親
要求佢一半業權共同出售或買回破產處的一半業權
價錢未知但佢話會按市價咁咪姐係160萬左右?
一半既要80萬我地無咁多錢買
咁我地夠竟要點做? 我見上網有人話未必經市價.
夠竟點算好.我母親就快退休我自己又唔生性儲唔到錢
拒絕賣我地咁一半佢地會告上法庭強行收到黎賣嗎?
出去租樓又租唔起.又無可能要我媽拎晒D錢出黎加上又唔夠錢買
希望各位大大幫幫手.
律師問過好多都唔清晰加上又晒左唔少錢到頭來都無用
現在攪到佢同我都無覺好訓
謝謝大家幫幫忙

作者: admin 時間: 24-12-2014 09:37
其實破聯已經有相關案例。

事實上破署係有權引用強制拍賣物業。睇佢做唔做。

http://hkiva.org/forum.php?mod=v ... &extra=page%3D1

關於價錢方面。

其實好簡單。大家都係計錢。

簡單講。
1. 要搵人測量，估價。
2. 拍賣要登報。
3. 拍賣要手續費，律C費， stamp，等等。

最重要，香港人講意頭，銀主盤，或者呢D盤，風水唔好，叫價低好多。

假設你層樓 100 個。

銀主盤，拍賣盤，破產等可能低 2 成。
跟住乜費，物費，個度費，呢個又費，又無幾個，(重要維修好先比交得吉，又可能要大修，水管又漏水，等等)當 2 個。

咁即係 100 x 80% - 2 = 78 個。

你一半，佢又一半。

即係破署收 39 個。重又計佢自已程序，又要同你煩。大佬，公務員打工，佢都想早點收工番屋企成者don't管佔中，…唔係…應該係中出。

所以，你可以係 39 - 50 之間同佢講數羅。

就係咁簡單！

但係如果你無錢，又無得再按，就講乜都係假。

作者: flypig 時間: 24-12-2014 11:12
1 你父破定母破?
2 欠幾水???
3 俾外判定主任跟......???

1 係八卦

2,3 就咁.有個案係主任跟.佢話清左筆舊債就算數了.
如果外判跟就慘了.因為樓市大升..而佢可以分成...即佢唔願意和解而傾向於拍賣.

就法律講,你一老破==>層樓的股份擁有權就轉去破署了. 至於你的自住原因,快退休原因,一概話之你.

作者: kungfu 時間: 24-12-2014 13:15

flypig 發表於 24-12-2014 11:12
1 你父破定母破?
2 欠幾水???
3 俾外判定主任跟......???

由樓主的敍述，父破產

作者: kungfu 時間: 24-12-2014 13:30
層樓重有冇按揭，抑或一早畀哂？
最簡單搵銀行翻按買起另一半，100萬按現在息口攤20年，每個月供5千幾，當交租囉。

作者: square3207 時間: 24-12-2014 14:47

admin 發表於 24-12-2014 09:37
其實破聯已經有相關案例。

事實上破署係有權引用強制拍賣物業。睇佢做唔做。

明白晒ADMIN大大..
姐係最壞打算就係強行拍賣間屋..
如果我唔賣一半..但又無錢買佢果一半..
要去上法庭強行賣我..到時我就籌旗夠錢..
咁又可唔可買得返?一或係一強行拍賣我就無得買返了?
謝謝

作者: square3207 時間: 24-12-2014 14:50

flypig 發表於 24-12-2014 11:12
1 你父破定母破?
2 欠幾水???
3 俾外判定主任跟......???

我父破已人間精發多年係生係死都唔知
02年欠一百萬
我唔太清楚但封信出係破產管理處暨受託人
咁其實又話破產完以前既債會一筆勾消..咁姐係呃人?
邊有可能父欠母還咁破產來做咩..

作者: square3207 時間: 24-12-2014 14:50

kungfu 發表於 24-12-2014 13:30
層樓重有冇按揭，抑或一早畀哂？
最簡單搵銀行翻按買起另一半，100萬按現在息口攤20年，每個月供5千幾，當 ...

無..一早買起左...
但問過銀行..得一半唔可以做到

作者: flypig 時間: 24-12-2014 16:42

square3207 發表於 24-12-2014 14:50
我父破已人間精發多年係生係死都唔知
02年欠一百萬
我唔太清楚但封信出係破產管理處暨受託人

咁其實又話破產完以前既債會一筆勾消..咁姐係呃人?
朋友,程序如下.
破產,拍賣/充公你所有ASSET/CASH 去還債.
有剩,俾番債務人.

由於拍賣過程需時,債仔亦唔係有100% SHARE,所以好多時過幾年先拍賣.其實時間愈長,理論上對
債仔最有利.
但由於 ASSET 可能有升跌...所以,一老破,假如貴父親有50% 業權.理論上,
就係老破的一刻歸於破署. 咁4年後.由於公務員多一事不如少一事,所以有個案破署就叫債務人4年後同債權人講數算數.

如果你係債權人,你又甘唔甘心見到債仔走去破產, 但仲有層樓而唔拎去還債呢??? 你又覺得點先叫公平呢??

作者: flypig 時間: 24-12-2014 16:44

square3207 發表於 24-12-2014 14:50
我父破已人間精發多年係生係死都唔知
02年欠一百萬
我唔太清楚但封信出係破產管理處暨受託人

邊有可能父欠母還咁破產來做咩..

其實佢係父欠父還,係還佢手上的 50% SHARE....

作者: flypig 時間: 24-12-2014 16:47
本帖最後由 flypig 於 24-12-2014 16:48 編輯

admin 發表於 24-12-2014 09:37
其實破聯已經有相關案例。

事實上破署係有權引用強制拍賣物業。睇佢做唔做。

所以，你可以係 39 - 50 之間同佢講數羅。

ADMIN 計得好準!!!
樓主快去破署度講數.

作者: admin 時間: 24-12-2014 21:17

square3207 發表於 24-12-2014 14:50
我父破已人間精發多年係生係死都唔知
02年欠一百萬
我唔太清楚但封信出係破產管理處暨受託人

老細。債係 reset，但係資產都係 reset 架。你其實唔明乜叫破產。如果破產只係 reset 債，咁係人都破產啦！

作者: admin 時間: 24-12-2014 21:19

square3207 發表於 24-12-2014 14:47
明白晒ADMIN大大..
姐係最壞打算就係強行拍賣間屋..
如果我唔賣一半..但又無錢買佢果一半..

唔叫你老細真係唔得。

而家個主動權係你度，你都唔羅，係要上拍賣行先。你真係掂。

唉，祝你好運！

作者: flypig 時間: 24-12-2014 23:14
去講數，視乎外判與債主。
有一種做法係你月供一筆錢。但呢d野就係一國兩制，
有制有唔制。視乎債權人與外判了。

作者: square3207 時間: 27-12-2014 22:23

admin 發表於 24-12-2014 21:19
唔叫你老細真係唔得。

而家個主動權係你度，你都唔羅，係要上拍賣行先。你真係掂。

其實我都寫左信比佢了...
因為我作最壞打算係點...
唔會到時一下子咁樣..
就仲慘..

作者: square3207 時間: 27-12-2014 22:23

flypig 發表於 24-12-2014 23:14
去講數，視乎外判與債主。
有一種做法係你月供一筆錢。但呢d野就係一國兩制，
有制有唔制。視乎債權人與外 ...

明白...
我睇下佢點回復再去佢講..
謝謝各位..

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